7月8日,碧桂園集團(tuán)再次召開月度管理會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要順應(yīng)市場變化,保證項(xiàng)目質(zhì)量和安全,做好以銷定產(chǎn),保證資金和企業(yè)安全,穿越行業(yè)周期。會(huì)上,集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)鼓勵(lì)全體員工,要熱情擁抱高科技智慧建造,加快推進(jìn)科技建造的落地。
2022年上半年,受疫情波動(dòng)、頻繁調(diào)控等因素影響,整體市場銷售低迷,行業(yè)持續(xù)承壓下行。不過隨著政策暖風(fēng)頻吹,6月以來多個(gè)重點(diǎn)城市銷售緩慢恢復(fù),成交略有復(fù)蘇。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示,重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比增長31%,同比跌幅收窄至38%。
“任何時(shí)候,地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是存在的。”楊國強(qiáng)認(rèn)為,中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展還在路上,重要的是提升企業(yè)的競爭力。他強(qiáng)調(diào):“做好現(xiàn)在的工作,安全和質(zhì)量、保準(zhǔn)時(shí)交樓是一切發(fā)展的前提,要做好以銷定產(chǎn),保證資金企業(yè)安全。”
在市場下行背景下,碧桂園精準(zhǔn)布局,下沉市場,堅(jiān)持行穩(wěn)致遠(yuǎn)發(fā)展。今年上半年,碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元,權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米,持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè);6月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元,環(huán)比增長20.21%,連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。
臺(tái)州碧桂園·大家濱江悅實(shí)景圖
對此,集團(tuán)總裁莫斌表示:“政策持續(xù)向好,但市場還在分化。有的市場可能已經(jīng)筑底向上,有的還在持續(xù)向下,有的持續(xù)盤整。”
“市場瞬息萬變,每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)市場變化做出最適合的調(diào)整,穿越周期后才能夠活的更好。”展望下半年,莫斌要求:一是每個(gè)項(xiàng)目總要從被動(dòng)接受目標(biāo),轉(zhuǎn)變?yōu)檎J(rèn)真跟進(jìn)項(xiàng)目資產(chǎn)、分析項(xiàng)目所處市場,結(jié)合自身管理能力,針對每一棟樓主動(dòng)請纓,保證每一個(gè)項(xiàng)目做成。二是以可動(dòng)用資金為底線,以現(xiàn)金流增量為核心。沒有現(xiàn)金流增量的動(dòng)作,就盡量不做或者盡量少做,注意短期和長期相結(jié)合。三是做好資產(chǎn)和貨量結(jié)構(gòu)的調(diào)整。既要現(xiàn)金流,也要利潤和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),還要做到核心團(tuán)隊(duì)與企業(yè)共成長。
上海碧桂園·鉑翠廷,驗(yàn)房師一對一陪同業(yè)主收房
“每一棟樓,每一個(gè)項(xiàng)目都非常之重要。”莫斌說,“大家都是在同一個(gè)‘戰(zhàn)壕’,我們共同面對市場、面對客戶,榮辱與共。三季度是穿越暴風(fēng)雨的關(guān)鍵時(shí)期,一定要共同努力。”
智能建造正成為發(fā)展的新風(fēng)口。日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點(diǎn)城市的通知》,正在征集遴選部分城市開展智能建造試點(diǎn),為全面推進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。據(jù)了解,在培育智能建造產(chǎn)業(yè)方面,重點(diǎn)是建設(shè)智能建造產(chǎn)業(yè)基地,完善產(chǎn)業(yè)鏈,培育一批具有智能建造系統(tǒng)解決方案能力的工程總承包企業(yè)以及建筑施工、勘察設(shè)計(jì)、裝備制造、信息技術(shù)等配套企業(yè),發(fā)展數(shù)字設(shè)計(jì)、智能生產(chǎn)、智能施工、智慧運(yùn)維、建筑機(jī)器人、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新產(chǎn)業(yè),打造智能建造產(chǎn)業(yè)集群。
住建部數(shù)據(jù)顯示,2021年,中國建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)29.3萬億元,同比增長11%,增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到7%,有力支撐國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,這意味著中國建筑行業(yè)蘊(yùn)含著龐大的市場需求。但是傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展受到人口老齡化、用工成本、技術(shù)落后等問題的制約,發(fā)展滯后,由此智能建造成為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的突破口。
碧桂園在央視展現(xiàn)科技新形象,建筑機(jī)器人實(shí)時(shí)作業(yè)場景亮相
本次會(huì)上,集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了推進(jìn)智慧建造體系的最新進(jìn)展和舉措。自2018年7月成立以來,碧桂園集團(tuán)旗下子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司聚焦建筑機(jī)器人、BIM數(shù)字化、新型建筑工業(yè)化等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用,打造新型建筑施工組織方式,并取得一定的進(jìn)展。截至2022年6月底,博智林已有26款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用,服務(wù)覆蓋28個(gè)省份(直轄市、自治區(qū))超500個(gè)項(xiàng)目;累計(jì)交付超1100臺(tái),累計(jì)應(yīng)用施工面積超1000萬平米。
“在科技建造領(lǐng)域,我們已經(jīng)走在了行業(yè)的前列,大家不要猶豫和懷疑,要有信心和激情去擁抱高科技建造。”楊國強(qiáng)鼓勵(lì)公司全體成員:“要認(rèn)真了解和掌握科技建造的全過程,怎么去管理好項(xiàng)目,用心學(xué)習(xí),讓自己的競爭力更強(qiáng)大,擁有更好的發(fā)展空間。”
卷揚(yáng)式外墻乳膠漆噴涂機(jī)器人正在施工
積力之所舉,則無不勝也;眾智之所為,則無不成也。今年6月,碧桂園集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文宣布成立科技建筑集團(tuán)??萍冀ㄖ瘓F(tuán)深度聚焦科技建造方式,推動(dòng)建筑機(jī)器人施工技術(shù)應(yīng)用,旨在通過整合全產(chǎn)業(yè)鏈資源,實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)營”的全過程貫通,為客戶提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品和高附加值的建設(shè)服務(wù)。這將有助于集團(tuán)快速聚合優(yōu)秀的人才、充分的資源推動(dòng)科技建造快速發(fā)展,發(fā)揮科技建造全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢。
莫斌表示,科技智慧建造的下一步行動(dòng)是外拓。“我們要想辦法讓應(yīng)用科技建造的好項(xiàng)目變得更多,讓科技建造成為支撐地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展的核心競爭力。所有的區(qū)域要根據(jù)市場、項(xiàng)目情況,做好相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作分解。”
“我們走在大道上!”楊國強(qiáng)說,科技智慧建造在安全、質(zhì)量、效益、環(huán)保等方面都有顯著優(yōu)勢,未來的市場前景是巨大的。所有人都要用心地去執(zhí)行,一定要跟得上,要努力、有激情地去擁抱高科技建筑。